谢国忠：我正式通知大家泡沫要破了
本主题由 炽鸢侯 于 2010-10-4 20:18 移动 wang636494
1楼 大 中 小 发表于 2010-10-4 20:00 只看该作者
谢国忠：我正式通知大家泡沫要破了
近日，独立经济学家谢国忠正式警告，中国大陆楼市泡沫要破了，熊市将持续五年。这是谢国忠继9月18日指“香港、上海等一线城市房价已经见顶”之后的又一大胆预测。
据《东方早报》之前报到，谢国忠于9月18日在上海银行秋季投资报告会上表示：“香港、上海等一线城市房价已经见顶！”。他称，修正此前对中国房地产市场逐步回暖复苏的判断。他甚至建议，手上有多套房产人士不应再考虑购房，相反可以从当下开始卖房。
“正式通知大家泡沫要破了”
作为玫瑰石顾问公司董事、经济学家，谢国忠日前对彭博通讯社表示：“我现在正式通知大家，楼市已见顶，接下来将逐步下跌，熊市将持续五年，大城市的平均房价可能会跌一半以上又到了吃大闸蟹的季节。”
他说，煮螃蟹，首先你把蟹放在冷水锅中，它们会觉得又回到了湖里，浑然不觉危险。然后，盖下沉重的锅盖，开火。这时，你可以听见它们抓挠锅壁的声音，开始轻，然后拚命挣扎，然后轻，再后就偃旗息鼓了。几分钟后，你打开锅盖，蟹壳已成金黄。这时，你就可以蘸着醋姜，享受美味了。
现在，中国的炒房人就像在冷水锅中的螃蟹。他们感觉很好，会时不时地伸伸腿，看不到任何危险。殊不知，自己已经被人盖上锅盖、下面点上了火，马上就要被煮熟了，却尚未发觉。
谢国忠说：“今年4月，我告诉过读者，楼市泡沫即将破灭时，就会通知大家。现在，楼市已经见顶。在今年余下的时间内，它将逐步下跌。到2012年，人民币升值预期可能会逆转，资本会流出，届时楼市会加速下跌。”
谢国忠认为，中国已进入房地产熊市，将持续五年时间。大城市的平均房价很可能会下降一半以上。土地价格将下降更多。在泡沫最大最疯狂的浙江省，价格可能会下降80%甚至更多。
“准确断言市场顶部是一门艺术”
他说，在泡沫时期，准确断言市场顶部是一门艺术。人类跟风投资的弱点是泡沫的助推剂，总到最后时刻才能醒悟。泡沫破裂通常由资本退潮触发。有时，超量供应会超过投机性需求，足以吓跑投机者。多数泡沫是突然破裂的。但也有个别泡沫是逐渐泄漏的。
1997年，外国资金撤出推高了利率，导致香港楼市泡沫破灭，顷刻间，吸光了这个赌场的所有资金。2000年互联网泡沫的破灭，是因为那些上市公司的大股东们手中的股票限售期刚过即大规模抛售，惊醒了投机者。而2007年美国楼市泡沫破灭，是因为次贷到期了，投机者发现还不上钱。
谢国忠说，1998年，中国的房地产泡沫也破灭了。三年内，上海房价下跌了三分之二。广东和海南的烂尾楼随处可见。再近点说，上海的房价从2005年5月至2006年底下跌了三分之一。很多商业区的楼盘甚至下跌了一半。
他认为，现在的泡沫始于2007年，由宽松的货币政策和人民币升值预期催生。“我原以为，它也会在瞬间破灭。但最近的事态发展改变了我的观点。此次的泡沫可能不会瞬间破灭，而是会慢慢泄气。之前，我以为政府可能会在四季度放松宏观调控，导致房价再次疯涨，泡沫会在2011年下半年或2012年突然破灭。”
政府目前仍然没有放宽二、三套房的贷款限制。那些最有潜力的买房者受到了管制，这些买房者其实并没有足够的现金，主要依靠贷款买房，因此，房价不能更上一层楼了。
谢国忠预计，现在中国房地产价格正在慢慢下跌，并将于2012年加快步伐，届时，中国经济也将会受挫。他警告：“楼市的投机者们就像冷水锅中的大闸蟹，正在挨煮。但是，趁着现在火小、水温低，聪明人还有时间逃出升天。”
他还说，为了防止房地产泡沫泄气而影响到其它投资领域，政府必须迅速向银行注资。政府有足够的财力和智力这么做。在过去十年，中国拥有强大的楼市和疲软的消费。而未来十年，情况可能刚好相反。
中港台时间: 2010-10-04 04:42:19 AM 【万年历】
本文网址: http://cn.epochtimes.com/gb/10/10/4/n3043977.htm
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jiahuo1976
2楼 大 中 小 发表于 2010-10-4 20:08 只看该作者
不是上就是下，总有人猜对。
junhe
3楼 大 中 小 发表于 2010-10-4 20:18 只看该作者
这篇文章应该是10天以前的了。
前段出差江西某市，听当地一房地产公司的人说，当地近5年盖的房子，够全市（包括农村人口）每家分到90-100平米。
[ 本帖最后由 junhe 于 2010-10-4 20:22 编辑 ]
ningdaofeng
4楼 大 中 小 发表于 2010-10-4 21:17 只看该作者
是真的吗，希望是真的，但是这个不好说啊。
oth
5楼 大 中 小 发表于 2010-10-4 22:59 只看该作者
这个要顶
sortex77
6楼 大 中 小 发表于 2010-10-5 00:36 只看该作者
继续扯，我们一天到晚就是跟开发商打交道，他们里面很多人私下聊天提到，只要TG还是这个TG，体制还是这个体制。那房价问题就永远别想。
别把开发商都当SB和暴发户，他们比谁都更圆滑。一天到晚跟领导后面跑并要政策。
wangguoping
追寻光明
7楼 大 中 小 发表于 2010-10-5 12:58 只看该作者
那外资加速流入中国楼市怎么解释，难道是来赔钱的？知道的解释一下
秋千
ANTI GFW
8楼 大 中 小 发表于 2010-10-5 13:04 只看该作者
外资加速流入中国楼市
把这个消息放出来的人是政府吧
dantong
9楼 大 中 小 发表于 2010-10-5 13:08 只看该作者
引用:
原帖由 sortex77 于 2010-10-5 00:36 发表
继续扯，我们一天到晚就是跟开发商打交道，他们里面很多人私下聊天提到，只要TG还是这个TG，体制还是这个体制。那房价问题就永远别想。
别把开发商都当SB和暴发户，他们比谁都更圆滑。一天到晚跟领导后面跑并要政策 …
逼人开ZF
sakura
你们打算忍多久？
10楼 大 中 小 发表于 2010-10-5 13:57 只看该作者
楼价跌一半，物价得升多少？
qdq
@qdq
11楼 大 中 小 发表于 2010-10-5 14:00 只看该作者
天天拿房价说事 也没见房价跌。。。
off1
12楼 大 中 小 发表于 2010-10-5 15:28 只看该作者
疯狂的时候总得有人预警，听不听是自己以后愿不愿意后悔的事。
破丨晓
13楼 大 中 小 发表于 2010-10-5 16:12 只看该作者
越说越涨啊 就没见掉过
天狼星
14楼 大 中 小 发表于 2010-10-5 16:18 只看该作者
好消息
子欲
外貌协会会员，勿跨省追
15楼 大 中 小 发表于 2010-10-5 16:36 只看该作者
意淫
bengibao
16楼 大 中 小 发表于 2010-10-5 16:37 只看该作者
破了好，希望把共产党的专制一起捅破
741275952
17楼 大 中 小 发表于 2010-10-5 16:49 只看该作者
引用:
原帖由 sortex77 于 2010-10-5 00:36 发表
继续扯，我们一天到晚就是跟开发商打交道，他们里面很多人私下聊天提到，只要TG还是这个TG，体制还是这个体制。那房价问题就永远别想。
别把开发商都当SB和暴发户，他们比谁都更圆滑。一天到晚跟领导后面跑并要政策 …
我倒要看看中共是不是已经牛B到能和市场规律对抗的地步了
cinepo
我是爱你们的
18楼 大 中 小 发表于 2010-10-5 17:04 只看该作者
北京好像没有这个可能
风餐露宿
19楼 大 中 小 发表于 2010-10-5 17:05 只看该作者
引用:
原帖由 741275952 于 2010-10-5 16:49 发表
我倒要看看中共是不是已经牛B到能和市场规律对抗的地步了
能，如果他们重新去搞计划经济的话！不过他们还有能力搞吗？
HENGXIN
民国公民
20楼 大 中 小 发表于 2010-10-5 17:11 只看该作者
引用:
原帖由 sortex77 于 2010-10-5 00:36 发表
继续扯，我们一天到晚就是跟开发商打交道，他们里面很多人私下聊天提到，只要TG还是这个TG，体制还是这个体制。那房价问题就永远别想。
别把开发商都当SB和暴发户，他们比谁都更圆滑。一天到晚跟领导后面跑并要政策 …
+1
Yhard
21楼 大 中 小 发表于 2010-10-5 17:32 只看该作者
这话是在理的，所以说房地产和TG政权的崩溃是必将一起到来的
引用:
原帖由 sortex77 于 2010-10-5 00:36 发表
继续扯，我们一天到晚就是跟开发商打交道，他们里面很多人私下聊天提到，只要TG还是这个TG，体制还是这个体制。那房价问题就永远别想。
别把开发商都当SB和暴发户，他们比谁都更圆滑。一天到晚跟领导后面跑并要政策 …
zzgg
头衔能当饭吃吗？
22楼 大 中 小 发表于 2010-10-5 18:37 只看该作者
尽管买了房，还是希望谢老师预言准确。。。
ㄤ男丨蘇瓦特
23楼 大 中 小 发表于 2010-10-5 19:13 只看该作者
房價垮了之後，通膨會降多少？
铜球
24楼 大 中 小 发表于 2010-10-5 20:06 只看该作者
谢国忠同志已经正式通知大家N多年了吧，连我都看不下去了，天天唱空，真空了也不算本事吧，这事儿我也会做，买大小嘛
赵三皮
25楼 大 中 小 发表于 2010-10-5 20:12 只看该作者
谢国忠这个人怎么样？
weke
挪威.奥斯陆
26楼 大 中 小 发表于 2010-10-5 21:05 只看该作者
不可能
freehost01
悲剧啊，我就是一个悲剧
27楼 大 中 小 发表于 2010-10-5 22:11 只看该作者
貌似好久前就看到谢老师唱空，可是还是涨到这个位置。
超级麦芽糖
28楼 大 中 小 发表于 2010-10-5 22:37 只看该作者
根本原因:
超量发行的钞票不停止,房价就不可能下来!
但是,房价若以RMB计算的话,在未来很有可能继续暴涨,但房价若以美金计算的话,在未来则很有可能暴跌.
因为RMB崩溃的话………