最近很多预言都说楼市2011年会崩盘，组里怎么看？
watersword
FZL书呆子\数据控\r&b-Cynicism\Britsh Rock is great\84呃党召集人
1楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 15:00 只看该作者
最近很多预言都说楼市2011年会崩盘，组里怎么看？
最新看了些帖子，大概意思就是说现在的楼市是上证指数6000点，已经到顶了。现在的楼价对于所谓的“刚需”来说已是天价，再怎么刚需，没钱也买不起。08年的时候好像房价跌了一阵子，印钞机印几万亿又抬上去了，如果要房价“永远上涨”，印钞机再印多几万亿？还有种说法是RMB会先升后贬，明智的做法是换美元，买多点米放在家里的…
Terminusbot 整理，讨论请前往 2049bbs.xyz
DaemonEye
不河蟹的围观团团员
2楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 15:10 只看该作者
反正是到末期了 很多迹象表明tg都快撑不住了
长安人
3楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 15:25 只看该作者
我认为这主要是说一线城市~
Phillip
路边社特邀围观群众
4楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 15:37 只看该作者
一线城市涨停, 二线城市跟上, 这样我们就实现了伟大的”城市化”.
铜球
5楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 15:46 只看该作者
房价会怎么样我不知道，但是从2006年起，每年都会有人说“明（时候是”后“）年楼市要崩溃”。一直到现在。
jiucaibao
草泥马——为把马勒戈壁建设成草泥马戈壁而努力奋斗
6楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 16:14 只看该作者
房价太高了，肯定会崩盘。
具体时间大概是大家都认为房价可以涨到天上，少数认为不会的也不好意思说出来（因为之前他们说了好多次都说错了）以后。
就爱折腾
FT
7楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 16:35 只看该作者
90%的人认为房价还要涨的时候，就该崩盘了。
watersword
FZL书呆子\数据控\r&b-Cynicism\Britsh Rock is great\84呃党召集人
8楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 16:40 只看该作者
现在没崩没错，上证从800涨到4000点的时候说高了，5000点没崩，6000的时候还是崩了，6000不崩涨到1W还是要崩，总不能涨到10W去吧。前段时间迪拜也崩了…什么时候轮到天朝？
再世关羽
9楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 16:41 只看该作者
引用:
原帖由 watersword 于 2010-4-7 16:40 发表
现在没崩没错，上证从800涨到4000点的时候说高了，5000点没崩，6000的时候还是崩了，6000不崩涨到1W还是要崩，总不能涨到10W去吧。前段时间迪拜也崩了…什么时候轮到天朝？
迪拜都崩了，中国还会远吗？
311PM
10楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 16:44 只看该作者
引用:
原帖由 再世关羽 于 2010-4-7 16:41 发表
迪拜都崩了，中国还会远吗？
-———————–
楼市崩溃了，就是你革命的时候，慢慢等着吧。
再世关羽
11楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 16:48 只看该作者
引用:
原帖由 311PM 于 2010-4-7 16:44 发表
-———————–
楼市崩溃了，就是你革命的时候，慢慢等着吧。
看清楚了，是经济全面崩溃。不过话说回来，楼市要是崩了，中国经济也就差不多该完蛋了。
再世关羽
12楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 16:48 只看该作者
中国老百姓吃不上饭是不会造反的。不过真吃不上饭了，那他们闹起来比谁都凶
再世关羽
13楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 16:51 只看该作者
看看这个，某些人的偶像余英时说的
十二，中国弱势群体的仇恨：暴民危机
郑义：还有一个就是弱势人、农村人对城里人的仇恨，达到一种史无前例的地步。过去看史书，不理解为什么农民起义军进城就屠城、杀人。现在我就理解了。现在所有的民工，仇恨城里人……
胡平：那当然，恨城里人，恨当官的。事件嘛：一个人自称是公务员，打了别人。结果几万人围上来了，把市政府砸得稀烂。
郑义：如果说有一天农民起义军进北京了，进广州进上海了，那你想能留下几个活的吗……
胡平：那种盲目的仇恨……
余英时：现在搞有组织的革命很难，将来可能都是暴民。
郑义：就是因为不允许他有组织。不允许他有组织就很难控制局面。仇恨积累久了，最后就是暴民。
胡平：所以，谁讲过一句话就是，最可怕的社会就是连革命都找不到人来革命！
余英时：中国近百年来把革命这个东西滥用到一种程度，不可能再有号召力。也不可能还有人把革命看成神圣的。没有了，这就不再出现了。（全体沉默）从前一打“革命”旗号，人人就肃然起敬。现在……没有了嘛。
郑义：解构了嘛！为什么我比较悲观呢？现在听见太多的是流氓腔。没有任何道德！没有任何禁忌！没有任何你所赞成的东西！没有任何理想！
311PM
14楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 16:59 只看该作者
我不认为2011年楼市会崩溃，楼市跌30% 你去买不买？媒体一忽悠，估计一帮人打破头了去买。
怎么崩溃？
nkpoper
15楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 17:09 只看该作者
房价是自行车运动，不涨则跌，所以迟早都会完蛋。因为很多人买房是为了投资。要真减30%，还不得发生恐慌性抛售？
如果有下跌迹象，看起来政府可以通过减缓卖地，来维持房价，毕竟房屋需求是持续存在的，反正我不建新的了，原有的住房存量还是可以被消化掉的。问题是：房价暴涨的根源就是卖地财政，现在地价这么高，地方政府又怎么可能忍住不卖？
所以，还是没戏。这个总是要玩蛋的。不过到底哪一年玩蛋，就没办法说了。历史经验告诉我们：在每一个大泡沫破裂以前，都会有无数预言其马上就破裂的人被弄得灰头土脸。
此外，以日本论，跌归跌，房价下跌的速度总得来说，还是要比上涨慢。
吃喝玩乐
16楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 17:11 只看该作者
楼上311PM未免想的太过简单了，楼市的崩溃不是价格降下来的问题，问题在于到时大量失业，大量负资产导致想卖都没有人接手。个私企业都把资金或是借贷资金化成了楼市中的固定投资，到时投资变成了负数，个私企业负债倒闭，更多的人失业，个私企业的下游企业也将减产，或是关门，你说会有人再去买房子吗？经济最怕就是走到这一步。
[ 本帖最后由 吃喝玩乐 于 2010-4-7 17:13 编辑 ]
再世关羽
17楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 17:14 只看该作者
引用:
原帖由 吃喝玩乐 于 2010-4-7 17:11 发表
楼上311PM未免想的太过简单了，楼市的崩溃不是价格降下来的问题，问题在于到时大量失业，大量负资产导致想卖都没有人接手。个私企业都把资金或是借贷资金化成了楼市中的固定投资，到时投资变成了负数，个私企业负债倒
…
唉，政治上中国最希望的就是走到这一步——共产党这回可要完蛋了
只是苦了老百姓啊
守槐
18楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 17:16 只看该作者
说些自己看到的现象。看了几天房，开发商拉着各种横幅欢迎各种购房团，有中小城市的、有乡镇的，还有网友组团的。报纸连续几天都有降价新闻，大号字体，头版。实际上并没有降，居高不下。自己看了都严肃认真地留了电话，一楼盘售楼小姐两次致电，一次说加推更好的户型，可以一看。二次直接说在原有基础再优惠。总量很大，优惠幅度很小。
是不是崩盘，不刚说。作为刚性需求者，越看越伤心。有钱淫真他娘的多！
311PM
19楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 17:16 只看该作者
我谈的是2011年，从长远来看，就是“吃喝玩乐”所描述的现象。
吃喝玩乐
20楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 17:18 只看该作者
再关，谁是老百姓，我最恨这个词了。
311PM
21楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 17:20 只看该作者
土共也认识到这个问题的严重性，否则也不会出台央企退出房地产市场措施。
铜球
22楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 17:22 只看该作者
引用:
原帖由 再世关羽 于 2010-4-7 16:48 发表
中国老百姓吃不上饭是不会造反的。不过真吃不上饭了，那他们闹起来比谁都凶
中国老百姓 不到 吃不上饭是不会造反的。
我有理由相信你打漏了两个字。
吃喝玩乐
23楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 17:22 只看该作者
引用:
原帖由 311PM 于 2010-4-7 17:20 发表
土共也认识到这个问题的严重性，否则也不会出台央企退出房地产市场措施。
谁都知道这个问题很严重，可是问题无解，因为tg的地方政府也是负债经营。公务员的收入还在土地上捆着呢。
再世关羽
24楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 17:24 只看该作者
引用:
原帖由 铜球 于 2010-4-7 17:22 发表
中国老百姓 不到 吃不上饭是不会造反的。
我有理由相信你打漏了两个字。
呵呵，对了。我手滑了
311PM
25楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 17:28 只看该作者
就说近期的上海房地产市场，银行已经对炒房收缩银根了，很难再到银行做再抵押，一些民间资本已经就插进来了，就我知道的，天津泰达已经调几十亿人民币进上海了，通过典当行来对炒房进行融资。
利率高的吓人，年利率60%，但炒房的一般是融资一季度，也就是15% ，有赚就跑。
吃喝玩乐
26楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 17:30 只看该作者
这可真是刀口舔血的日子啊。
311PM
27楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 17:32 只看该作者
引用:
原帖由 吃喝玩乐 于 2010-4-7 17:30 发表
这可真是刀口舔血的日子啊。
-——————————-
呵呵，我们都很佩服温州人胆大，慢慢看戏喽。
吃喝玩乐
28楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 17:34 只看该作者
大家都以为工人阶级好的时候，就是工人阶级要倒霉的时候。
大家都以为楼市总有人来接棒的时候，就是楼市要倒霉的时候。
大家都以为公务员日子好混的时候，就是公务员要倒霉的时候。
ren2kk
土鳖男twitter@ren2kk
29楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 19:01 只看该作者
引用:
原帖由 吃喝玩乐 于 2010-4-7 17:34 发表
大家都以为工人阶级好的时候，就是工人阶级要倒霉的时候。
大家都以为楼市总有人来接棒的时候，就是楼市要倒霉的时候。
大家都以为公务员日子好混的时候，就是公务员要倒霉的时候。
靠谱。
DaemonEye
不河蟹的围观团团员
30楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 19:03 只看该作者
现在就是博傻 谁都知道房价高的离谱 就看谁是最后一个傻子
budgerigar
不想让你不高兴
31楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 19:05 只看该作者
我觉得这样看买房的人是谁，这个没有调查过，如果都是投机的或者只有很富的人买的话，崩盘是迟早的
厓山遺士
32楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 19:08 只看该作者
为什么这么多人盼着崩盘？真要崩盘了，有房没房、穷人富人一块儿遭殃！
我是小小老百姓
33楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 19:21 只看该作者
回复 32楼 厓山遺士 的话题
不是盼望崩盘，而是看着这房价是在是不靠谱。
我个人认为，中国的经济和别国经济不同，很大的不同，房价高涨时政府滥印钞票的体现，流动性泛滥，而有钱人又不消费，怎么办？只能买房子升值了，只要政府滥印钞票不停止，房价就不会跌，那么政府什么时候滥印钞票的能力会受到限制呢？？我认为是通胀的时候，现在一方面政府印钱失控，另外一方面通胀率没有达到一个无法忍受的程度，为什么？因为资金在房地产市场里面周转，高房价给政府包括中央政府的好处太多了，一方面卖地的收入，另外一方面，高房价下，政府滥印钞票还可以不大受通胀的影响。现在的政府毒品中无法自拔，只有当高通胀出现的时候，政府不得不收回流动性，提高利率，那时就是房价崩溃的时候。
rcy
34楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 20:16 只看该作者
有一贵必有一贱
[ 本帖最后由 rcy 于 2010-4-7 20:25 编辑 ]
我是小小老百姓
35楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 20:33 只看该作者
回复 34楼 rcy 的话题
呵呵，不过也许相对于人民币币值，房价永远都跌不下来，只要tg硬着头皮继续印钱，如果你用正常政府的思维去踹册天朝，那恐怕很难判断准确。
watersword
FZL书呆子\数据控\r&b-Cynicism\Britsh Rock is great\84呃党召集人
36楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 20:41 只看该作者
吸毒上瘾很难戒，房地产是通胀蓄水池，不知道现在这池的水位有多高了。最近还有米国在逼RMB升值…北京房价现在已经2W+了，不知道顶点房价是多少？2011还没到顶的话，一直涨下去，2012，2013…到时TG好像要换CPU了，想想就好玩…
moatiger
37楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 21:16 只看该作者
房市崩盘之日就是共产党崩盘之时。
我是小小老百姓
38楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 21:20 只看该作者
高房价是政府支持的产物，当房价高到一定程度后，政府再继续印钱的后果就是，1。大的通货膨胀，2，通胀最终造成中国制造的成本上升，失去比较优势，3。人民币急剧贬值。当这种局面出现的时候，政府将不得不加息，稳定币值，只有这个时候，政府才能放弃对高房价的支持，因为货币的信用才是根本。
房价什么时候跌？2个条件，1就看通胀什么时候达到10%，2，就是看出口什么时候死。
做为天朝猪圈的一头猪，我们能做的，只能是看看时机买点外币和黄金，这样你去屠宰场可能排名会后点。
enfleurs
39楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 21:39 只看该作者
崩盘之日就是社会崩溃之时
watersword
FZL书呆子\数据控\r&b-Cynicism\Britsh Rock is great\84呃党召集人
40楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 21:49 只看该作者
回复 38楼 我是小小老百姓 的话题
这又回到了很多个贴所说的“换美元和存大米”一个意思了。
紫菜
@denco2012 [on]twitter
41楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 23:31 只看该作者
额，换美元我是没钱的了，买多几包大米吧，或者各位看准什么时候要崩了，提早提醒一下，我把房子卖掉换成大米
watersword
FZL书呆子\数据控\r&b-Cynicism\Britsh Rock is great\84呃党召集人
42楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 23:38 只看该作者
回复 41楼 紫菜 的话题
谁知道啊，能看得准，6000点卖股票都发财了
吃喝玩乐
43楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 23:39 只看该作者
精确预言什么时候崩，可是个高技术含量的话，特别面对不按常理出牌，甚至没有底线的ZF，谁会知道它想怎样做呢。
紫菜
@denco2012 [on]twitter
44楼 大 中 小 发表于 2010-4-7 23:54 只看该作者
我的房子60平米，04年每平方2000元买的，当时身无分文，全部贷款买下这二手房，还款到2014年……估计大跌的时候我这房子也还能2000一平米卖出去吧，弄回点血汗钱
吃喝玩乐
45楼 大 中 小 发表于 2010-4-8 01:23 只看该作者
截至2009年年底，10个省市的平台贷款债务率（平台债务合计/本省GDP）超过100%，个别县市债务率甚至超过400%，地方政府依托政府融资平台等方式过度举债已接近极限。而由财政部牵头制定的关于“地方融资平台相关监管意见”将延后发布甚至不排除“夭折”可能，因为“地方政府对于意见当中出现的一些强硬措辞表示出了不满”
河蟹戴三表
河蟹戴表科学研究社社员
46楼 大 中 小 发表于 2010-4-8 02:04 只看该作者
1线城市缓增，2，3线猛增。
拿我老家的县城来说，年初开盘已经是1800，到现在已经是2400了，不到半年涨了600。而且同时还有6个大的楼盘在建设中听说已经准备在年底的时候推出3000的开盘价格了，就算如此一些好楼层的房子已经被抢购一空。另外今年到周边的县市走了下，发现如碧桂园之类的大型开发商已经在2，3线的城市大规模的囤积了不少土地。个人判断2，3线城市的房价今年应该会有很大增幅！
说实话真的后悔没听老任的话，08年低谷的时候买进，怎么也少奋斗几年。
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47楼 大 中 小 发表于 2010-4-8 07:07 只看该作者
唉。俺这也沾点环境污染的光。现在泡沫不大。
我爱天安门
48楼 大 中 小 发表于 2010-4-8 08:48 只看该作者
借着产业向二三线城市转移的春风 这些地区的房价估计得猛涨
而且更多的人开始投入到这个浪潮里去了，错过一线城市第一波的，不能再错过二三线城市的机会，现在的总价相对一线城市还很低
因此现在的形式是 一线城市由有钱人保值需要推进继续涨，二三线城市由一线的中产们推着涨
摔摔
微勃者，黑莓控，无业游民，强烈围观~
49楼 大 中 小 发表于 2010-4-8 09:02 只看该作者
崩盘时早晚的事，关键是看时机了~
温柔的慈悲
档中央有宝
50楼 大 中 小 发表于 2010-4-8 09:18 只看该作者
崩溃也不会大量报道，放心土鳖会有一套忽悠屁民的理由，到时砖家叫兽会出来帮土鳖说话的，屁民就等着被愚弄吧。
89 12››