房地产已成中国心腹大患
本主题由 张书记 于 2009-12-14 10:03 移动 路边社门卫
路边社门卫
1楼 大 中 小 发表于 2009-12-12 14:58 只看该作者
房地产已成中国心腹大患
人民日报
日前，诺贝尔经济学奖获得者泽尔腾先生来中国讲学时表示，中国经济最大的隐忧是房地产市场存在泡沫。无独有偶，一家机构对北京、上海、深圳等地的房地产行业进行调查后得出结论，这些大城市的房屋空置率已经远远超过10%的国际警戒线。
房地产市场存在泡沫，这是一个不容回避的事实。连续7年来，中国的房价大幅上升，远远脱离民众的购买水平。没有只涨不跌的股市，楼市亦然。当越来越多的人投入到炒房大军之中时，房子已经不再是用以居住的场所，而是被有钱人买来卖去的商品。居高不下的房屋空置率就说明了这一事实，在不少地区，这一比例甚至达到了50%以上。
对房地产业的过分依赖，为我国经济埋下隐患。如今，房地产业已经占了GDP的6%，四分之一的投资也在房地产行业，30多个产业与房地产关系紧密，银行乃至大型企业也纷纷为楼市“背书”……房地产过“热”，已经很难用理性衡量。与此同时，民众的收入并没有相应增加，购房已经成为居民的沉重负担。调查显示，一半以上的民众无力买房。
迪拜世界的风险或许是最好的警示。迪拜政府日前宣布负责国有房地产开发企业迪拜世界的重组，并要求债权人接受延期还款。随后国际评级机构纷纷下调迪拜相关银行评级，全球股市出现动荡。有香港媒体认为，迪拜采取的发展模式，与很多新兴市场一样。政府的投资公司大量举债开发房地产，兴建豪华写字楼、酒店及住宅，并向外国投资者开放市场，通过提供种种优惠和给予居留权，吸引外国企业及专才进驻，很快便令经济蓬勃起来。资产价格上升，自然吸引更多游资涌入，把资产泡沫吹得更大。一旦资金链断裂，后果不堪设想。
发展房地产并不是致富捷径，而是一座建筑在浮沙上的城堡。如果实体经济不能有效“止血”或者主动“造血”，经济很难真正“康复”。当世界各国通过增加市场流动性来刺激经济复苏时，如果这些增加的流动性不是流入实体经济而是流入地产、金融及资产市场，那么，说不定第二波通货膨胀和金融危机还会来。
泽尔腾警告说，如果房地产领域出现问题，中国经济增长率可能会下降3%。风险已如悬挂在头顶的达摩克利斯之剑，我们虽然不能预知这把剑何时落下，但宝剑的寒光已经让人望而生畏。好在，日前召开的中央经济工作会议，已经明确将调整产生结构、改善民生现状，作为明年工作的重点。积极采取措施，引导泛滥的资金流入实体经济，实现我国经济的平稳着陆，无疑是明智之举。
但愿房地产泡沫就此打住，不要再继续膨胀下去，否则，泡沫一旦破灭，伤害的不只是寻常百姓，那些炒房者、银行乃至大型企业都可能面临“灭顶之灾”。
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紫菜
@denco2012 [on]twitter
2楼 大 中 小 发表于 2009-12-12 15:02 只看该作者
感觉有点不痛不痒…
萧易寒
3楼 大 中 小 发表于 2009-12-12 15:07 只看该作者
意思就是房价别再涨了，最好也别跌，刚刚好
beiou
4楼 大 中 小 发表于 2009-12-12 15:32 只看该作者
现在看还是得涨，国家把利润高的行业全部都垄断了，民间资本得找出路
rcy
5楼 大 中 小 发表于 2009-12-12 16:29 只看该作者
骑虎难下了
ccjing123
6楼 大 中 小 发表于 2009-12-12 17:01 只看该作者
呵呵跌的可能性极小 除非土共垮台
pppppooooo21
7楼 大 中 小 发表于 2009-12-12 17:57 只看该作者
如果现在买房了。明天放假跌了，那是不是也要照旧还高额的房贷？
DarkStar
自由主义真正关心的只是底线问题，而其它主义者关心的大多是蓝图问题，中国大陆的自由主义者除外。
8楼 大 中 小 发表于 2009-12-12 18:57 只看该作者
引用:
原帖由 pppppooooo21 于 2009-12-12 17:57 发表
如果现在买房了。明天放假跌了，那是不是也要照旧还高额的房贷？
那当然了
不过你可以断供
shallwedance
9楼 大 中 小 发表于 2009-12-12 19:29 只看该作者
估计还是得涨,这文章只是说过热,需要降温,而不是降价.
饭饭
10楼 大 中 小 发表于 2009-12-12 19:36 只看该作者
我咋没有发现空置率有那么高呢
唉~
兹政通贱
11楼 大 中 小 发表于 2009-12-12 19:45 只看该作者
你以每天100宗地的速度往外批。看房价还涨的起来！
wistreer
推特：@wistreer
12楼 大 中 小 发表于 2009-12-12 20:49 只看该作者
哼哼，无稽之谈。
快哉风88
裆中有枪，心里不慌！
13楼 大 中 小 发表于 2009-12-12 20:51 只看该作者
现在的房价有点像89年前后的彩电价格。那时的彩电是被“官倒”给推高的。而今的房价的主力推手一是政府二是开发商。反正是少不了政府的胡作非为！
那时的官到也是6。4的一个主要成因。而今的高房价还会不会是另一重大事件的重大诱因呢？
严重期待！
阿牛
9岁博览群书，20岁到达顶峰，往前300年往后推300年，没有人会超过我，在智力上他们是不可能比我强的，那就在身高和外貌上弥补吧!
14楼 大 中 小 发表于 2009-12-12 20:52 只看该作者
磚家叫獸又紛紛發炎了
waiting_it
15楼 大 中 小 发表于 2009-12-12 21:25 只看该作者
引用:
原帖由 pppppooooo21 于 2009-12-12 17:57 发表
如果现在买房了。明天放假跌了，那是不是也要照旧还高额的房贷？
那是当然，当年香港很多负资产就是这样了的。
只是看看
16楼 大 中 小 发表于 2009-12-12 21:50 只看该作者
哄骗p民的
mathon
17楼 大 中 小 发表于 2009-12-12 21:58 只看该作者
我感觉这个房地产可以保持高位，就是拿来炒阿炒，炒的钱总会从金字塔底抽上来填补不足，形成恶性循环，而且几年内都还会在控制范围内
降猪罗汉
18楼 大 中 小 发表于 2009-12-12 21:59 只看该作者
已经买楼了，赌G.C.D20年内不垮台。
西风
19楼 大 中 小 发表于 2009-12-12 22:05 只看该作者
回复 18楼 降猪罗汉 的话题
太乐观了？
泡沫板砖
20楼 大 中 小 发表于 2009-12-12 22:44 只看该作者
现在还是不明白房子真的不买，下半辈子就没法活了？
好像根据现在的房价再加上房子使用期限50-70年，细算下来还不如去租房划得来呢。
我不是要批评什么，只是现在大家对房价的恐慌让我很难理解。
未来至少5年内不会有买房计划的应届生飘过～～～
lolijackie
21楼 大 中 小 发表于 2009-12-12 22:49 只看该作者
有时候是家里给你的压力，尤其是丈母娘
轻轻地想
22楼 大 中 小 发表于 2009-12-12 22:49 只看该作者
房地产，已经骑虎难下了
外来务工人员
对你微笑，纯属礼貌
23楼 大 中 小 发表于 2009-12-13 00:03 只看该作者
以上海为例,
一方面, 要成为金融中心,不断炒作看涨
另一方面, 地平面年年下沉,据科学计算2050年海水将倒灌沦陷(而房屋使用年限为70年,即便现在买,那么余下20年丢到海里?)
be or not to be,its a question………
[ 本帖最后由 外来务工人员 于 2009-12-13 00:05 编辑 ]
超级麦芽糖
24楼 大 中 小 发表于 2009-12-13 00:41 只看该作者
引用:
原帖由 外来务工人员 于 2009-12-13 00:03 发表
以上海为例,
一方面, 要成为金融中心,不断炒作看涨
另一方面, 地平面年年下沉,据科学计算2050年海水将倒灌沦陷(而房屋使用年限为70年,即便现在买,那么余下20年丢到海里?)
be or not to be,its a question…….. …
届时可以沿整个沿海线建立挡海堤,日本很多城市已经是这么做的了.
人大门西
25楼 大 中 小 发表于 2009-12-13 00:50 只看该作者
引用:
原帖由 外来务工人员 于 2009-12-13 00:03 发表
以上海为例,
一方面, 要成为金融中心,不断炒作看涨
另一方面, 地平面年年下沉,据科学计算2050年海水将倒灌沦陷(而房屋使用年限为70年,即便现在买,那么余下20年丢到海里?)
be or not to be,its a question…….. …
前50年你住在上海，剩下20年你住在东方威尼斯
马德毕
26楼 大 中 小 发表于 2009-12-13 01:12 只看该作者
与13楼持同样看法，搞不好地产将成为导火索。
zsfzxxx
你知道什么是潮吹吗
27楼 大 中 小 发表于 2009-12-13 16:42 只看该作者
楼市必倒
万事都有个终点嘛
实体经济根本托不起来这么个大盘
绝望的落支撑
10年，文艺复兴 Twitter @luozc
28楼 大 中 小 发表于 2009-12-13 16:51 只看该作者
高房价套牢80后
cnalbert
29楼 大 中 小 发表于 2009-12-13 23:49 只看该作者
调查显示，一半以上的民众无力买房。
这个数据怎么来的，很怀疑！
malonso
30楼 大 中 小 发表于 2009-12-14 00:04 只看该作者
引用:
原帖由 降猪罗汉 于 2009-12-12 21:59 发表
已经买楼了，赌G.C.D20年内不垮台。
你赌错了，应该读GCD尽快垮台，那样你就可以不用还房贷了。哦嘢。
平静挣扎
31楼 大 中 小 发表于 2009-12-14 09:18 只看该作者
这个已经成社会一大隐忧了。
sukip
32楼 大 中 小 发表于 2009-12-14 09:31 只看该作者
引用:
原帖由 外来务工人员 于 2009-12-13 00:03 发表
以上海为例,
一方面, 要成为金融中心,不断炒作看涨
另一方面, 地平面年年下沉,据科学计算2050年海水将倒灌沦陷(而房屋使用年限为70年,即便现在买,那么余下20年丢到海里?)
be or not to be,its a question…….. …
目前的商品房寿命达不到70年的，不要对此抱太大希望，我们工地上施工以及要求设计院设计的图纸都是按照50年标准来设计的，所以现行商品房能撑到50年已经很不错了。当然一些高端豪宅的话还是能撑到70年的，只是理论估计而已。
另外前面有童鞋不明白为何要买房，其实道理很简单，除了很多人提到的丈母娘呀，安全感呀以外，另一个重要原因是由于这个和你将来孩子上学很有关系，孩子上学是要你的户口证明以及房产证的，证明你是住在这个学区的人，所以没有房的话，你孩子将来上学就是一个超级大问题。当然，你要有钱去私立学校那就无所谓了。
淮月
翻墙痴迷者 雄性文青 @qhgy
33楼 大 中 小 发表于 2009-12-14 09:53 只看该作者
赶快灭亡吧
柳叶眉 该用户已被删除
34楼 大 中 小 发表于 2009-12-14 10:17 只看该作者
这也叫严厉？还空前？想想“踢开党委闹革命”吧。还有“砸烂狗头”啥滴。这才30多年的事儿，这么快就忘了么？
柳叶眉 该用户已被删除
35楼 大 中 小 发表于 2009-12-14 10:22 只看该作者
补一句一瞬间滴感想：踢开党委，还真是个好词儿啊！佛山无影脚是不是最厉害滴脚法？