上海出台楼市调控细则：居民限购一套房
wangguoping
追寻光明
1楼 大 中 小 发表于 2010-10-8 06:47 只看该作者
上海出台楼市调控细则：居民限购一套房
www.eastmoney.com2010年10月07日 20:06叶锋新华网 手机免费访问 eastmoney.cn 字体：大中小
上海7日出台楼市调控细则，在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房)，积极做好房产税改革试点的各项准备工作，并按不同的住房销售价格确定土地增值税预征率。
上海市政府7日批转的上海市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》要求，加强土地增值税征管，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。住房开发项目销售均价低于项目所在区域(区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。
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《意见》还要求，各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。对非上海市居民在上海购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。
此外，为增加普通商品住房供应，上海此次还调整了被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房)的允许交易期限，由此前的取得房地产权证满5年调整为3年。
这一《意见》还明确，着力推进住房保障工作：逐步放宽廉租住房准入标准，年内在上海中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作。积极推进公共租赁住房工作，抓紧建设和筹措一批公共租赁住房。进一步推进中心城区二级旧里以下房屋改造。有计划地开展郊区城镇危棚简屋改造，全力推进以保障性住房为主的大型居住社区建设，今后5年新增保障性住房100万套。土地方面，保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%，并在土地出让合同中明确保障性住房配建比例。此外，还将进一步规范房地产开发经营行为，加强交易秩序监管。
《意见》强调，上海将继续坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，加快建立健全房地产市场体系和住房保障体系，加大供应和需求双向调节力度，切实增加普通商品住房供应，引导居民合理住房消费，坚决遏制地价、房价上涨势头，加快保障性住房建设，改善居民居住条件，促进房地产市场平稳健康发展。
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wangguoping
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2楼 大 中 小 发表于 2010-10-8 07:00 只看该作者
新华时评：为上海楼市组合拳叫好
2010年10月08日 04:24新华网【大 中 小】 【打印】 共有评论4条
新华网上海10月7日电（记者慎海雄、徐寿松）作为楼市风向标之一的上海，7日出台了调控新政。上海楼市新政的鲜明特点在于不是头痛医头式的“散打”，而是出了一套组合拳：动用银根、地根、税收、行政调节诸种手段，从供应和需求入手，加大双向调节力度，目标是坚决遏制地价、房价上涨势头，最终既要改善居民居住条件，又要促进房地产市场平稳健康发展。
房地产业是个系统工程，庞大、复杂、敏感，房价过高、交投过热只是房地产问题的外部表征。要解决当下楼市潜在的非平稳健康“因子”，调控的意志必须坚决、自觉、彻底，而调控的手段也必须是系统的、有针对性的。惟其如此，才可能期望其结果是有效的、健康的。上海此番楼市调控新意恰在此：下决心、动真格、成体系。具体表现有三：一曰“限”、二曰“压”、三曰“保”。
所谓“限”，限贷、限购是也，以抑制不合理住房需求。信贷方面，三套房停贷，不合规定的非本地居民购买不贷。购房数量方面，实行一定时期内限购，每户家庭只能新购一套房。
所谓“压”，即抑制房价暴涨、抑制投机性需求。上海动用税收杠杆，一方面积极做好房产税改革试点的各项准备工作，一方面将新房价格与土地增值税预征率挂钩，房价涨幅大，开发商被征收的土地增值税税率将会水涨船高，以削弱开发商涨价的动力。
所谓“保”，就是在上述指标手段之外，加强治本力度，即着力推进住房保障工作，从源头上增加居住用地供应总量，从终端上力推以保障性住房为主的大型居住社区建设，今后每年新增保障性住房20万套——这大抵相当于目前上海商品住房年销量的一半以上。
住房既是时下最大的民生问题，也是事关当前经济社会发展的重大课题。面对各种观点，上海市的领导明确提出，上海将继续坚持完善住房保障体系与房地产市场体系建设，坚持“三个为主”的原则，即以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主，多渠道解决广大人民群众最为关注的住房问题。此次调控细则的出台和实施，比较充分地体现了这些原则。
引导房地产业的持续健康发展，一方面要解决群众的保障性住房需求，因地制宜，扩大公租房的受益面；另一方面要遵循产业发展的一般规律，探索房地产业的可持续发展。希望上海的楼市新政在给各地楼市调控以引导的同时，更能闯出一条符合时代特色的房地产持续健康发展之路。
碧山龙子
3楼 大 中 小 发表于 2010-10-8 07:13 只看该作者
停掉房贷，拿现金购房，房价立马狂跌
wangguoping
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4楼 大 中 小 发表于 2010-10-8 07:16 只看该作者
离不准购房就差一步了
bvcx1120
粗人
5楼 大 中 小 发表于 2010-10-8 07:44 只看该作者
回复 3楼 碧山龙子 的话题
那样的话共党吃屁！哈哈哈
吃吃饭
想当文人
6楼 大 中 小 发表于 2010-10-8 07:51 只看该作者
引用:
原帖由 碧山龙子 于 2010-10-8 07:13 发表
停掉房贷，拿现金购房，房价立马狂跌
恩，买不起的就租房子去，反正买了也就是70年租期，根本没差别
我还真算过，不考虑做饭什么的，每天住酒店也比买房实惠。
a88
7楼 大 中 小 发表于 2010-10-8 07:51 只看该作者
加强财务监管 收取开发商 80%的 所得税！！ 目前 限制的 都是针对 购房者的 ，没有针对 开发商的.
随便吧
8楼 大 中 小 发表于 2010-10-8 08:17 只看该作者
引用:
原帖由 a88 于 2010-10-8 07:51 发表
加强财务监管 收取开发商 80%的 所得税！！ 目前 限制的 都是针对 购房者的 ，没有针对 开发商的.
先看仔细了再说啊
direction
像阻尼亚克一样神秘的人物
9楼 大 中 小 发表于 2010-10-8 08:37 只看该作者
我想知道到现在为止，一个人名下有多处房产的情况该如何处理
xrt007
10楼 大 中 小 发表于 2010-10-8 09:15 只看该作者
政策只是给P民看看的，执行成什么样子谁知道！
发丘天官
11楼 大 中 小 发表于 2010-10-8 09:18 只看该作者
搞笑死了
langhua9527
大家好吗，我是小浪花！大家好吗，我是小浪花！大家好吗，我是小浪花！大家好吗，我是小浪花！大家好吗，我是小浪花！大家好吗，我是小浪花！大家好吗，我是小浪花！大家好吗，我是小浪花！大家好吗，我是小浪花！大家好吗，我是小浪
…
12楼 大 中 小 发表于 2010-10-8 09:28 只看该作者
引用:
原帖由 吃吃饭 于 2010-10-8 07:51 发表
恩，买不起的就租房子去，反正买了也就是70年租期，根本没差别
我还真算过，不考虑做饭什么的，每天住酒店也比买房实惠。
前段时间我也考虑了下什么的。。。希望房租再长点，这样住酒店就花算了。。。。
昭文
观望
13楼 大 中 小 发表于 2010-10-8 09:45 只看该作者
我建议对各家各户发房票！
呵呵。
TG一方面垄断土地，并获取最大利益，一方面要房地产市场化，一方面还要房价在他的控制中。
天下哪里有那么好的事。
昭文
观望
14楼 大 中 小 发表于 2010-10-8 09:55 只看该作者
引用:
原帖由 a88 于 2010-10-8 07:51 发表
加强财务监管 收取开发商 80%的 所得税！！ 目前 限制的 都是针对 购房者的 ，没有针对 开发商的.
废话！
无论如何针对开发商，最终结果只是房价继续上涨。
国家垄断土地造成供需不平衡和滥收税费是房价失控的症结。
开发商为何屯地？不就是有涨价预期吗？
为什么有人炒房，不就是有涨价预期吗？
为什么要形成这种预期，不就是中国的体制和土地供给模式和国家财政收入结构造成的吗？
其实，土地计划供应的基础上要求房地产完全市场化是扯淡。有没有人囤积股票的？有，暴跌你会死得很惨。有没有人囤积黄金的，有钱你尽管囤积，大家囤积总有一天会暴跌。
难道谁要对黄金所有者收税，限制？都不会。
有人说土地资源是有限的，房产不像其他资源，这也是扯淡，中国人再多也就14亿，每人都住上三室一厅也不会把耕地占多少。你放开土地，减少商品房税收，半年不到的时间商品房就会真正的过剩，就会有大批的开发商倒闭，看谁谁谁还来囤积土地，谁谁还来炒房。
其实，很多东西放到一个基本的自由经济理论中思考，并不很复杂的。
[ 本帖最后由 昭文 于 2010-10-8 10:02 编辑 ]
昭文
观望
15楼 大 中 小 发表于 2010-10-8 10:01 只看该作者
在自由经济的框架下玩就得按自然经济的规矩办事，违背了这个原则，基本上就是扯淡，会作出很多让人啼笑皆非的事情。
比如中国石油没有市场化，你却要求与国际接轨，这个轨怎么接？有一段时间这个的成品油比人家原油还贵，国家凭什么拿纳税人的钱去补贴开车的人。
国际油价跌了，又说跌了为什么又不接轨。其实这种质问都很扯淡，压根就不是市场经济。
还有一次更可笑，为了抑制物价上涨，还限制兰州拉面价格。
wangguoping
追寻光明
16楼 大 中 小 发表于 2010-10-8 10:26 只看该作者
就这水平还让欧美承认你的市场经济？
CCAV
CCAV隐藏大BOSS；坐等下次兴邦。
17楼 大 中 小 发表于 2010-10-8 10:49 只看该作者
引用:
原帖由 昭文 于 2010-10-8 09:55 发表
废话！
无论如何针对开发商，最终结果只是房价继续上涨。
国家垄断土地造成供需不平衡和滥收税费是房价失控的症结。
开发商为何屯地？不就是有涨价预期吗？
为什么有人炒房，不就是有涨价预期吗？
为什么要形 …
有道理
虽然部分观点不很认同，但是你的分析很有启发。
智商七十
18楼 大 中 小 发表于 2010-10-8 10:59 只看该作者
我们家小花猫生病了，我赶紧跑到街上买了几粒特效药片，喂给对门老李家的小黄狗。
jiagengqiang
jia
19楼 大 中 小 发表于 2010-10-8 11:11 只看该作者
停掉房贷，拿现金购房，房价立马狂跌,这不失为一个方面的观点，我更赞同楼上的这个观点。
无论如何针对开发商，最终结果只是房价继续上涨。
国家垄断土地造成供需不平衡和滥收税费是房价失控的症结。
开发商为何屯地？不就是有涨价预期吗？
为什么有人炒房，不就是有涨价预期吗？
为什么要形成这种预期，不就是中国的体制和土地供给模式和国家财政收入结构造成的吗？
其实，土地计划供应的基础上要求房地产完全市场化是扯淡。有没有人囤积股票的？有，暴跌你会死得很惨。有没有人囤积黄金的，有钱你尽管囤积，大家囤积总有一天会暴跌。
难道谁要对黄金所有者收税，限制？都不会。
有人说土地资源是有限的，房产不像其他资源，这也是扯淡，中国人再多也就14亿，每人都住上三室一厅也不会把耕地占多少。你放开土地，减少商品房税收，半年不到的时间商品房就会真正的过剩，就会有大批的开发商倒闭，看谁谁谁还来囤积土地，谁谁还来炒房。
其实，很多东西放到一个基本的自由经济理论中思考，并不很复杂的。
yollowpig
20楼 大 中 小 发表于 2010-10-8 13:51 只看该作者
其实房地产的问题很简单，把土地出让金划归社保，看看地方ZF还有没有这么起劲
可惜啊，失去土地财政，他们靠什么赚钱呢？
徒步的快乐
21楼 大 中 小 发表于 2010-10-8 14:07 只看该作者
只是共党增加一个税务项目罢了，跌价？这不是扯么
共产党万税！
黄阿狗
金玉其内 败絮其外
22楼 大 中 小 发表于 2010-10-8 15:18 只看该作者
批准小产权即可 限制购房。。。操 用个强暴手段来解决经济问题 还妄想自己收入不跌 这种头疼医腚的手段 真是鸡巴用没有
mango
和尚打伞的世界
23楼 大 中 小 发表于 2010-10-8 15:21 只看该作者
赤裸裸的剥削。
smallwar
24楼 大 中 小 发表于 2010-10-8 16:38 只看该作者
主要还是土地太贵，tg想赚钱，没办法
不敬神的YODA
五毛你好，五毛再见
25楼 大 中 小 发表于 2010-10-8 20:52 只看该作者
房产税你妈逼！
green5206
26楼 大 中 小 发表于 2010-10-8 21:02 只看该作者
换个身份证就可以了吧
取个名字好记的
27楼 大 中 小 发表于 2010-10-8 21:03 只看该作者
生 硬 机 械
【牧羊犬】
28楼 大 中 小 发表于 2010-10-9 00:25 只看该作者
我估计他们会去二三线城市去炒······
低调の华丽
伪摇滚青年
29楼 大 中 小 发表于 2010-10-9 13:45 只看该作者
土地财政的问题
超级大饭桶
30楼 大 中 小 发表于 2010-10-9 18:20 只看该作者
就和中国足协一样，大家都知道是足协问题，硬是拖到现在才开刀，呵呵，
这个楼市调控最大的病根就在政府身上。
wangguoping
追寻光明
31楼 大 中 小 发表于 2010-10-9 21:04 只看该作者
如果粮价上涨了，是不是要限制每人一天只能吃一顿饭？
非墙勿撞
32楼 大 中 小 发表于 2010-10-9 21:20 只看该作者
归根结底房价高企，因为土地是政府手中的垄断资源，垄断的东西什么时候便宜过，土地供不应求，认为制造紧张。国家的调控，从需求上调控，抑止的是需求，并得不到释放。很难说，如果一点国家政策转好，需求释放，房价涨的还要高。
房产税根本就不是什么好东西，针对的所有老百姓，是扒皮之后再扒层皮，什么时候国家收税是为了解决贫富分化了，是为了劫富济贫了，税这个东西一旦开征就难以停下来了。
抑止买房，造成的直接后果就是房租的增长，房产税开征，这都是要转嫁到租房者身上的，打压的往往是最底层的老百姓。
狐狸卡卡
33楼 大 中 小 发表于 2010-10-9 21:56 只看该作者
引用:
原帖由 超级大饭桶 于 2010-10-9 18:20 发表
就和中国足协一样，大家都知道是足协问题，硬是拖到现在才开刀，呵呵，
这个楼市调控最大的病根就在政府身上。
足球的问题并不在足协
路边社忠实读者
34楼 大 中 小 发表于 2010-10-9 22:39 只看该作者
表自作多情，人家不是担心P民买不起房，人家是担心房价上涨过快导致金融风险过大，所以抑制下需求。房价稳中有升最对他们胃口。
米苏
35楼 大 中 小 发表于 2010-10-11 10:18 只看该作者
引用:
原帖由 wangguoping 于 2010-10-9 21:04 发表
如果粮价上涨了，是不是要限制每人一天只能吃一顿饭？
哈哈，这个问题问的有道理
roleyzhang
36楼 大 中 小 发表于 2010-10-11 13:39 只看该作者
建议资本持有者爆炒卫生纸和卫生巾
上海市政府同样会出台政策，所有上海人每两天大便一次，女人每2个月月经一次，超出限额按照300%增收大便税和月经税
苏麻离青
37楼 大 中 小 发表于 2010-10-11 13:47 只看该作者
引用:
原帖由 wangguoping 于 2010-10-9 21:04 发表
如果粮价上涨了，是不是要限制每人一天只能吃一顿饭？
当年每人每月27斤半就是这个理论！
阿慕
爱巴蒂，爱军棋，爱1984，更爱自由，爱唱歌，不爱说话，我不是什么家庭煮妇，我和你一样，我是凡客
38楼 大 中 小 发表于 2010-10-11 15:27 只看该作者
细则刚出来，闵行颛桥的星河湾就开出了3.9万起，最高7万多的天价，最小户型250平米。这个地段可是外环外哎……可是当天就卖掉了一半的房子