一线城市二手房成交量全线崩溃
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1楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 09:33 只看该作者
一线城市二手房成交量全线崩溃
一线城市二手房成交量全线崩溃 市场陷入僵局
来源：大洋网-广州日报 作者：赖伟行2010年01月12日
[提要]
2009年12月，一线城市房价继续上扬，但成交量却全线下跌。业内人士认为，目前市场观望情绪正在蔓延，二手房住宅市场陷入僵局。预计一月至二月下旬的春节前后，国内二手房市场成交量仍将继续走低，甚至可能大幅下滑。到时，国内越来越多城市的房价将有可能下探。
昨日，中原地产发布上月二手住宅指数月报。数据显示，上月，国内二手住宅市场出现微妙变化：一线城市房价继续上扬，但成交量却全线下跌。中原监测数据显示，12月份各地新增购房需求大幅回落，市场观望情绪浓厚。
中原地产研究中心研究经理瞿安新认为，目前市场观望情绪正在蔓延，二手房住宅市场陷入僵局。
预计一月至二月下旬的春节前后，国内二手房市场成交量仍将继续走低，甚至可能大幅下滑。到时，国内越来越多城市的房价将有可能下探。
中原的调查数据显示：去年12月京、沪、穗、深、津五大城市二手住宅价格延续全年楼市的惯性继续上扬，环比涨幅均超过2%。上海涨幅最高，达3.88%；广州位居第二，为3.23%。因此，近期二手住宅市场卖方心态仍然较为坚挺。不过，“营业税征收年限2改5”对二手住宅市场影响仍较为显著。
二手房成交量全线崩溃
五大城市二手房住宅市场成交量正在全线溃退，深圳下跌幅度最大，达到21.55%，北京次之，为21.38%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超过20%，上海和广州下滑幅度相对较小。
租金回报率再创新低
相比较，租金回报率再创新低。五大城市中仅有广州租金回报率超过3%，其他城市均不足3%。天津租金回报率首次跌破3%至2.99%，在五大城市中成为第四个租金回报率不足3%的城市。
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bluesnow
2楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 10:05 只看该作者
买不起的人路过
树上春村
VI IV XXI
3楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 10:36 只看该作者
经济泡沫崩溃的前兆。
bafield
日人民报特约评论员
4楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 10:42 只看该作者
有没人买没关系，房价一定要涨！直到共产主义实现那天。。。。。。
luugoo
拖延心理学：向与生俱来的行为顽症宣战】https://1984bbs.com/viewthread.php?tid=60185
5楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 10:42 只看该作者
环比涨幅均超过2%。
-———
请问经济达人， 【环比】是什么意思？跟【同比】有什么不同？
rocklife
6楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 10:57 只看该作者
回复 5楼 luugoo 的话题
环比是比上一个月，同比是和去年这个月比
luugoo
拖延心理学：向与生俱来的行为顽症宣战】https://1984bbs.com/viewthread.php?tid=60185
7楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 10:58 只看该作者
回复 6楼 rocklife 的话题
多谢~~
菜爹
湿傅
8楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 11:11 只看该作者
引用:
原帖由 luugoo 于 2010-1-12 10:42 发表
环比涨幅均超过2%。
-———
请问经济达人， 【环比】是什么意思？跟【同比】有什么不同？
和上月比是环比，和去年本月比是同比。
菜爹
湿傅
9楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 11:11 只看该作者
哟，有人回答了，跌死往死里跌！然后我去抄底！
zcgme
10楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 11:14 只看该作者
引用:
原帖由 菜爹 于 2010-1-12 11:11 发表
哟，有人回答了，跌死往死里跌！然后我去抄底！
房地产崩溃后恢复很慢的，当然天朝也许可以出现例外
鬼涧愁
一切自维护自身权益始……
11楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 11:18 只看该作者
别盲目乐观了，历史总会惊人的相似，如果2010年房地产市场不彻底崩盘，那么必会重演2009年的历程。
magicbully
12楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 12:03 只看该作者
标题党新闻。
每年1、2月份都是房地产的淡季，看环比没意义，看同比才有用。
左岸←右岸
把你的子宫钉到我的墙上，这样我便会记得你。我们必须走了。明天，明天…
13楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 12:17 只看该作者
俺看不明白鸟···
迦博
14楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 12:19 只看该作者
不要犯傻，离崩溃还有点距离
跌是老大哥要它跌，
哪天升的兴趣更大了，马上止跌上窜
乱码1/2
15楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 12:25 只看该作者
要是房价跌倒我能够负担的范围内，我难保不去当房奴。。。
菜爹
湿傅
16楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 12:27 只看该作者
引用:
原帖由 zcgme 于 2010-1-12 11:14 发表
房地产崩溃后恢复很慢的，当然天朝也许可以出现例外
恢复慢的时候大家都慢。况且我们的GDP增长率目标放在那里，房价怎么“舍得”跌？
咸鱼干
米国西太平洋大学性学博士、哥伦逼样大学女性心理学博导、加州理工大学前戏研究室主任
17楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 12:37 只看该作者
崩溃论基本可以休矣，
本人不懂经济，
但知道中国银口很多，
手拿钞票急等买房的银也很多，
可以想象房价下跌蜂拥而上买房的情景。
如此这般，价格又如何跌得下来？
温柔的慈悲
档中央有宝
18楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 13:13 只看该作者
砖家骗人不要钱。
freerain
19楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 13:29 只看该作者
政策起效了
政府出台的政策，都是增加交易成本，其后果必然是价格上涨、成交量下降。
另外，前两年的调控政策，一度打击了开发商拿地，造成供给不足，而这个不足的区间存在时间上的滞后性，前两年调控的后果会发生在今年。所以预期今年房价会继续上升。
rushwizard
20楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 13:54 只看该作者
等崩溃的人急死了……
单手扶墙
活了几十年年，没能为党为人民做点什么，每思及此，心神不宁。
21楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 14:00 只看该作者
首付40%谁还玩啊。。本来还打算买套。。给个十万首付。。剩下的全部用夫妻俩公积金每月还。。这样一点也不影响现有生活质量。。不玩了。。等崩盘哈。。
one
路边的无知群众
22楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 14:10 只看该作者
房价本来就有周期性的，拿旺季的数据和淡季的数据相比，意义不大的。
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23楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 14:15 只看该作者
不排除地产利益集团故意搞出这个新闻来给TG施压。
抑或地产市场真到了拐点。
希望高手解析下
kingbull
公牛(祖传中国逻辑，专治科学民主；推特：mykingbull)
24楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 14:20 只看该作者
回复 17楼 咸鱼干 的话题
虽然你的观点我不认同，但你的态度还是真诚的。
arewhoarewho
25楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 14:24 只看该作者
不可能跌
房地产开发商钱是向银行贷的
银行是TG的
房价跌，开发商破产
开发商破产银行吃亏
银行吃亏，银行吃亏，TG吃亏
你说TG会让这种事发生么？
sukip
26楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 14:30 只看该作者
引用:
原帖由 magicbully 于 2010-1-12 12:03 发表
标题党新闻。
每年1、2月份都是房地产的淡季，看环比没意义，看同比才有用。
正解，每年年初都是淡季，与上年年底对比环比没有意义，我们都是看同比
beiou
27楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 14:36 只看该作者
上周听梁冬的节目说，中国目前的房子在国外就叫公寓，国外叫房子的在国内叫别墅，人家单门独院的才叫房子，而且人家没有产权年限，中国就70年，在中国买房等于租房，只不过房租要提前交完。
柳叶眉 该用户已被删除
28楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 14:51 只看该作者
引用:
原帖由 beiou 于 2010-1-12 14:36 发表
上周听梁冬的节目说，中国目前的房子在国外就叫公寓，国外叫房子的在国内叫别墅，人家单门独院的才叫房子，而且人家没有产权年限，中国就70年，在中国买房等于租房，只不过房租要提前交完。
那可不一样。买了房户主就是自己，孩子上学什么的，好处多了。
糊涂虫
29楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 15:29 只看该作者
二线城市一手房仍然坚挺。。。
hjinexe
独立运转公车控
30楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 16:10 只看该作者
完成各类GDP的主要成份。泡沫个逑呀~！
救赎的旅程
31楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 16:17 只看该作者
在中国其实买的不是房子，是户口
yajshiwo
气喘吁吁的好色大叔
32楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 16:21 只看该作者
我老家甘肃这个西部小县城的房价都到2000一平米了。
xiaose
33楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 18:19 只看该作者
现实和理想是有差距的。
CyberTime
One Man, No Man.
34楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 18:42 只看该作者
市场目前正在较劲，没报纸说那么玄，也没地产商说的那么乐观。反正地产股已经跌了一段时间了。
Mr.Bigflowercat
中亚西门庆
35楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 20:01 只看该作者
刚退掉一套175万的房子，在中国买房子没有一点好处。
boluo
36楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 20:07 只看该作者
引用:
原帖由 rocklife 于 2010-1-12 10:57 发表
环比是比上一个月，同比是和去年这个月比
终于知道了
cat3888
37楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 20:10 只看该作者
之前一直不睬俺的我爱我家，最近也给俺打电话了，大家又开始较劲了
神行者
爱锅者
38楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 20:15 只看该作者
别自我安慰了，房地产坚挺着呢。
竹本无心
鉴定大脑短路+人格缺失精分患者的砖家
39楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 21:38 只看该作者
叶檀：中国楼市泡沫等于一千个迪拜？
继《福布斯》杂志去年12月将中国市场列为七大潜在泡沫之后，全球著名的对冲基金经理查诺斯对中国经济发出悲观预测。他在接受CNBC采访时表示，“大量投机资金涌现，使中国房地产价格飞涨，现在的中国状况就像
‘一千个迪拜加在一起，甚至更糟’。”
查诺斯去年12月份在接受访问时重谈老调，给中国经济开具病例报告。在他眼里，这是一个信用无度扩张、泡沫岌岌可危的地方。
查诺斯的话之所以引起重视，是因为他一连串成功的投资纪录。从卖空安然、泰科国际、波士顿市场连锁店，到此次金融危机之前的2006年卖空民用住宅建筑商与银行股、索斯比拍卖行，查诺斯在获得巨额盈利的同时
，也获得了“预言家”的称呼，现正掌管着60亿美元资产的尼克斯联合基金。
查诺斯是空头大师，他与索罗斯一样，擅长寻找疾病缠身的经济体与企业。查诺斯是从信用创造能力来看待中国经济的，他认为中国经济一不透明，二经济增长率被高估，三是最要命的信用过剩，“比起对资产价格的高估，信用的过剩供应才是制造泡沫的主要原因。”隐含的意义是，信用过剩是高估资产的前提，没有过剩的信用，就没有过高的估价。
去年《福布斯》判断的依据是中国政府的债务。《福布斯》将央行和地方政府、各类政策银行的有关债务加总，得出结论是我国政府负担的债务为GDP的70%，大大超过美国50%的水平。
中国经济在金融危机来临时，使用了过多的激素，如今聚集在体内成为毒素，中国经济亟须排毒。
查诺斯的看法与美国主流经济学家不符，后者正在谨慎地欢呼中国经济引领全球经济走出衰退。但作为久经沙场的市场人士，查诺斯的直觉是敏锐的，他闻到了中国信用过度膨胀与债务缠身的不良气息。如果人民币是国际货币、境外资金可以直接做空中国市场的话，查维斯会毫不犹豫地做空中国的银行股、地产股、建筑类、有色金属股，因为这些行业只要泡沫缩小就会遭到沉重的打击。2009年价格的上升只是信用过剩与囤积的产物，而不是实体经济基本面复苏的标志，实体经济总有一天会露出本来面目，此时就是查诺斯再次收获的大好时机。就像他做空安然是因为安然怪异的财务报表一样，他看空中国经济就是因为过剩的产能与过多的信用之间存在差距，必然导致恶性泡沫的爆发。
查诺斯与中国政府的对抗未必能赢，就像索罗斯在东亚金融危机期间对香港地区的攻击完败一样。因为在美国经济尚未复苏的前提下，中国经济的衰退意味着全球经济二次探底。到那时，全球央行创造的如潮货币会再次袭来，规模比2008年、2009年有过之而无不及。此时，查诺斯等对冲基金将遭遇全球政府的联合阻击。在这方面查诺斯有失败的先例，他看空美国最大的房屋信贷机构富国银行，但该银行在政府的支撑下处境还算不错。
再引申一步，查诺斯对于中国经济复苏的怀疑正是建立在对全球经济复苏怀疑的基础之上，比如，他认为对于2009年在政策刺激下的汽车消费不必过多挂怀，再做多汽车股风险太大，汽车股就像航空股一样长期亏损，只会让投资者感到痛苦。
如果中国继续无度地扩张信用，查诺斯的预言终究会实现。事实上，有越来越严峻的迹象显示产能扩张蕴含的巨大风险，去年12月份我国出口钢材334万吨，创出全年新高，房地产价格创出历史新高。
幸运的是，除了官方部门的报喜鸟之外，有一批清醒的人士指出了信用扩张与通货膨胀的压力。事实上，中国政府意识到信贷过度与房地产泡沫的风险，近期正在紧缩信贷控制房地产行业的过度膨胀，此前一直在通过市场扩容的手段抑制证券市场指数的上涨，而近期通过推出股指期货试图一劳永逸地消解证券市场的泡沫。
中国扩张的信用不足以让查诺斯盈利，但足以改变中国的经济结构与市场生态。通过2009年的信贷大扩张，新一轮的经济结构调整如火如荼，以山西煤矿重组为标志，中国的资源行业将全部集中到政府之手，进一步蔓延到农业品、房地产等领域，而此前30年培育出的商人群体日益式微。
如果中国资产泡沫破灭了，那么基于资产高估与垄断溢价的国企扩张之梦也就破灭了，中国将进入另一轮市场化改革。
西门吹牛
40楼 大 中 小 发表于 2010-1-12 23:03 只看该作者
买不起的路过……
beiou
41楼 大 中 小 发表于 2010-1-13 10:32 只看该作者
如果真的崩溃，在崩溃之前成交量肯定会突然间成倍放大，因为成交量包含买和卖，光买不卖和光卖不买都达不成成交，在崩溃之前真正的大炒家会提前嗅到的，只有他们大量出手才能促成成交量巨额放大，而只有等大炒家出手撤退了才会真正崩溃。
不信你去看股市，如果成交量突然成倍放大百分之九十的情况下过不了多久股价就会下跌了。只有偶尔突发性的消息，庄家仓促进货，这样的大成交量才会导致股价上升。当然了你不要去看小盘股，这些股票流通市值太低了，很少的资金就能撬动股价的异常。去看大盘股或者上证深成指数。
jason32
42楼 大 中 小 发表于 2010-1-13 10:56 只看该作者
这纯属是骗人 他们最喜欢用舆论制造氛围了么