京沪未来十余年房价已被透支 房价收入比超30倍
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1楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 12:25 只看该作者
京沪未来十余年房价已被透支 房价收入比超30倍
京沪未来十余年房价已被透支 房价收入比超30倍
2009年10月27日来源：经济参考报
学者羊慧明等业内人士表示，如果国内一线城市房价继续被哄抬炒高，将可能重蹈东京楼市“急涨长跌”的覆辙。一些经济界人士认为，当前我国一线城市的房价已经很高，风险已经很大，前车之鉴不能不重视。
事实上，北京、上海的人均收入还不到东京的1/10，而房价已比肩东京，一套100平方米的普通公寓(清水房)房价达200万元人民币以上，即以家庭户均年收入6万元计算，房价收入比已超过30倍。
京沪人均收入要达到东京的水平，起码还要15年。换言之，京沪房价已经把未来十余年的空间都透支了。日本的地产泡沫是一个富裕社会的泡沫，都拖垮了日本经济，而中国还是一个整体不富裕的社会，出现超过日本的房地产泡沫，其灾难性后果将比日本更可怕。
专家们认为，我国并不是没有发生过房地产危机。海南、香港都曾因房地产泡沫破裂受严重拖累，深圳去年的房价大跌引发部分楼盘业主集体“断供”，风险陡然出现；杭州房价下跌幅度曾达到几千元，市场低迷持续时间超过其他城市。
从一个国家来看，房地产沉淀的社会资金越多，对其他领域的发展越不利，没有一个国家因房地产发达而成为世界强国。从一个企业来看，沉迷在房地产就会丧失斗志，荒废主业。
日本泡沫经济时代购买不动产越多的大企业，受到的拖累就越大。当前，内地楼市正在克隆香港的模式：一旦把“地王”炒高到世界之最的天价，拿得起地的开发商就越少，最后形成寡头垄断，他们就可以随意拔高房价，牟取惊人的暴利。
靠非理性疯狂拉高房地产等资产价格拉动的经济增长是不可持续的，并可能使整体经济和社会受害，最终榨干社会财富。内地不可能仿效香港的房市，仿效香港地产模式将祸害中国社会。
(来源：经济参考报)
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Neverever
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2楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 12:36 只看该作者
不怕不怕，咱们有雕牌超白。
法克垬
思想犯
3楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 12:53 只看该作者
赶紧tmd崩盘吧，丈母娘要搬到北京来住，逼着我们再买一套房子，每天念叨100回，烦死了。谁tmd愿意接下来30年为zf打工卖命啊~~
康氏记号
4楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 13:15 只看该作者
千万不能让丈母娘的手伸到你家来啊,如果牛B,就叫她把她女儿带走得了.
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5楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 13:41 只看该作者
引用:
原帖由 法克垬 于 2009-10-27 12:53 发表
赶紧tmd崩盘吧，丈母娘要搬到北京来住，逼着我们再买一套房子，每天念叨100回，烦死了。谁tmd愿意接下来30年为zf打工卖命啊~~
你岳母很牛。你们都买了一套了。已经不容易了。还要买。那干脆在老家买一套，让她回去住。
wekee
6楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 13:49 只看该作者
事实上，北京、上海的人均收入还不到东京的1/10，而房价已比肩东京，一套100平方米的普通公寓(清水房)房价达200万元人民币以上，即以家庭户均年收入6万元计算，房价收入比已超过30倍
老大，北京上海的户均收入不会只有6万那么低吧！
法克垬
思想犯
7楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 13:56 只看该作者
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原帖由 康氏记号 于 2009-10-27 13:15 发表
千万不能让丈母娘的手伸到你家来啊,如果牛B,就叫她把她女儿带走得了.
我妈也这么警告过我，但是现在她已经住进来了……且扬言：“死也不回去！”
引用:
原帖由 我卖糕的 于 2009-10-27 13:41 发表
你岳母很牛。你们都买了一套了。已经不容易了。还要买。那干脆在老家买一套，让她回去住。
她在老家有房子，但是不愿意回去。
今天早上又骂我了，嫌我给我儿子办户口的时候籍贯没有写北京，写了我自己的老家……
[ 本帖最后由 法克垬 于 2009-10-27 13:58 编辑 ]
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8楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 14:12 只看该作者
我是不赞成年轻人和父辈长住一起的。尤其是脾气怪的老人。
感觉你应该妥善处理这个事情，否则会影响大家感情的。
跑题了。呵呵
peteryang84
9楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 14:25 只看该作者
老人脾气好不好先搁一边，夜里和你媳妇折腾还怕吵到老人就太麻烦了，小两口一激动很可能光着屁股满屋跑，出来进去的不方便，老太太夜里起来上厕所撞到你俩在客厅沙发上嘿咻，太鸡巴闹心，严重影响婚姻质量。
别摸我
80后老三届
10楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 14:30 只看该作者
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原帖由 peteryang84 于 2009-10-27 14:25 发表
老人脾气好不好先搁一边，夜里和你媳妇折腾还怕吵到老人就太麻烦了，小两口一激动很可能光着屁股满屋跑，出来进去的不方便，老太太夜里起来上厕所撞到你俩在客厅沙发上嘿咻，太鸡巴闹心，严重影响婚姻质量。
过来人呀，过来人。
much
傻B 你会排队么
11楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 15:47 只看该作者
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原帖由 wekee 于 2009-10-27 13:49 发表
事实上，北京、上海的人均收入还不到东京的1/10，而房价已比肩东京，一套100平方米的普通公寓(清水房)房价达200万元人民币以上，即以家庭户均年收入6万元计算，房价收入比已超过30倍
老大，北京上海的户均收入 …
户均收入6万很正常
Fan
12楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 15:51 只看该作者
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原帖由 peteryang84 于 2009-10-27 14:25 发表
老人脾气好不好先搁一边，夜里和你媳妇折腾还怕吵到老人就太麻烦了，小两口一激动很可能光着屁股满屋跑，出来进去的不方便，老太太夜里起来上厕所撞到你俩在客厅沙发上嘿咻，太鸡巴闹心，严重影响婚姻质量。
和老婆在房里嘿咻，老娘在外面看电视，很刺激！
szdos
13楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 15:52 只看该作者
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原帖由 wekee 于 2009-10-27 13:49 发表
事实上，北京、上海的人均收入还不到东京的1/10，而房价已比肩东京，一套100平方米的普通公寓(清水房)房价达200万元人民币以上，即以家庭户均年收入6万元计算，房价收入比已超过30倍
老大，北京上海的户均收入 …
有钱人那
外来务工人员
对你微笑，纯属礼貌
14楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 15:57 只看该作者
穷人路过
Fan
15楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 15:59 只看该作者
楼市崩盘了对普通老百姓真的好吗
hank
我是个粗人
16楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 16:12 只看该作者
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原帖由 法克垬 于 2009-10-27 13:56 发表
我妈也这么警告过我，但是现在她已经住进来了……且扬言：“死也不回去！”
她在老家有房子，但是不愿意回去。
今天早上又骂我了，嫌我给我儿子办户口的时候籍贯没有写北京，写了我自己的老家……
籍贯代表祖宗阿，怎么能瞎写。让她老人家直接写美国的勒
hank
我是个粗人
17楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 16:14 只看该作者
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原帖由 peteryang84 于 2009-10-27 14:25 发表
老人脾气好不好先搁一边，夜里和你媳妇折腾还怕吵到老人就太麻烦了，小两口一激动很可能光着屁股满屋跑，出来进去的不方便，老太太夜里起来上厕所撞到你俩在客厅沙发上嘿咻，太鸡巴闹心，严重影响婚姻质量。
同感同感
hank
我是个粗人
18楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 16:20 只看该作者
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原帖由 Fan 于 2009-10-27 15:51 发表
和老婆在房里嘿咻，老娘在外面看电视，很刺激！
我没结婚的时候有你这种感觉。现在，哼哼
只是看看
19楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 16:23 只看该作者
籍贯:祖父的出生地
法克垬
思想犯
20楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 16:24 只看该作者
确实严重影响婚姻质量，很多时候我都不想回家。岳母大人的脾气还不是一般的古怪，她能和素昧平生的人聊天几个小时不停，而且估计对方能插话的时候还不会超过10次。我第一次到她家的时候她和我聊到早上5点，直到我睡着了才作罢。昨天她又和她的老母亲打电话吵架了，数次歇斯底里的大喊大叫，搞得我儿子都睡不成觉。
户籍的管理制度我今天查了一下，一共有四种可以变更的理由，前面三条都是和台湾有关的，我儿子是指不上了，第四条规定是如果公安机关登记时搞错了也可以改，现在看来是无论如何也改不了了。这回可好了，下班以后有我好瞧得了。
不好意思，就是发发牢骚，让这个帖子跑题很严重……各位继续房地产的话题。
hank
我是个粗人
21楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 16:29 只看该作者
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原帖由 法克垬 于 2009-10-27 16:24 发表
确实严重影响婚姻质量，很多时候我都不想回家。岳母大人的脾气还不是一般的古怪，她能和素昧平生的人聊天几个小时不停，而且估计对方能插话的时候还不会超过10次。我第一次到她家的时候她和我聊到早上5点，直到我睡着
…
我真他妈同情你，兄弟
无机客
22楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 16:35 只看该作者
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原帖由 wekee 于 2009-10-27 13:49 发表
事实上，北京、上海的人均收入还不到东京的1/10，而房价已比肩东京，一套100平方米的普通公寓(清水房)房价达200万元人民币以上，即以家庭户均年收入6万元计算，房价收入比已超过30倍
老大，北京上海的户均收入 …
您认为”户均“多少合适呢？当然如果你要将双方家长都算进去，说是“一户”，那么超过6万也不稀奇。
无机客
23楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 16:36 只看该作者
引用:
原帖由 Fan 于 2009-10-27 15:59 发表
楼市崩盘了对普通老百姓真的好吗
老百姓反正买房子都是住的，贵或便宜，都依然住着，只是你账面上的财产缩水了。
Fan
24楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 16:41 只看该作者
引用:
原帖由 无机客 于 2009-10-27 16:36 发表
老百姓反正买房子都是住的，贵或便宜，都依然住着，只是你账面上的财产缩水了。
问题是如果房产崩盘同时也就是经济崩溃呢？
有文化没水平
25楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 16:48 只看该作者
房地产不会崩盘的，影响社会稳定。这个是事实。
其实关键还是贫富收入差距过大。
MARS0079
26楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 16:53 只看该作者
房价收入比。。。汗
CyberTime
One Man, No Man.
27楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 16:54 只看该作者
联合国认定合理标准是3：1，即一个家庭3年收入相当于楼价；世界银行认为5：1可以接受，经济合作与发展组织(OECD)国家的大都会一般是6：1。
竹青夫人
12点党大护法/不要问12点党是什么，刘总书记跟你法院见
28楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 17:23 只看该作者
回复 20楼 法克垬 的话题
天哪，你一定得让你老婆把她妈弄走，不然你俩婚姻前途堪忧
littail
防火防盗防政府
29楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 17:39 只看该作者
不弄走，早晚亮红灯。她会撺掇你老婆和你闹的。
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30楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 18:00 只看该作者
泪。
严重跑题啊
偶不是主张房市崩盘，而是希望丫别涨得太离谱
abozo
31楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 18:15 只看该作者
主贴成功转移至3楼
围观的群众
海外的不反华势力
32楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 20:01 只看该作者
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原帖由 法克垬 于 2009-10-27 12:53 发表
赶紧tmd崩盘吧，丈母娘要搬到北京来住，逼着我们再买一套房子，每天念叨100回，烦死了。谁tmd愿意接下来30年为zf打工卖命啊~~
命苦呀你，来北京干什么，空气不好，啥都不贵，环境差。
艾真不知道这些人都在想什么。
围观的群众
海外的不反华势力
33楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 20:02 只看该作者
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原帖由 法克垬 于 2009-10-27 13:56 发表
我妈也这么警告过我，但是现在她已经住进来了……且扬言：“死也不回去！”
她在老家有房子，但是不愿意回去。
今天早上又骂我了，嫌我给我儿子办户口的时候籍贯没有写北京，写了我自己的老家……
婚前没说好怎么办？
艾，真实的，岳母在有多不方便的。
xiaohui
广告位出租
34楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 21:51 只看该作者
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原帖由 wekee 于 2009-10-27 13:49 发表
事实上，北京、上海的人均收入还不到东京的1/10，而房价已比肩东京，一套100平方米的普通公寓(清水房)房价达200万元人民币以上，即以家庭户均年收入6万元计算，房价收入比已超过30倍
老大，北京上海的户均收入 …
北京一穷人路过，家庭年收入40000元（杂七杂八全算上），各项支出3万元（不生病的前提下）
EASY
35楼 大 中 小 发表于 2009-10-27 22:07 只看该作者
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原帖由 法克垬 于 2009-10-27 12:53 发表
赶紧tmd崩盘吧，丈母娘要搬到北京来住，逼着我们再买一套房子，每天念叨100回，烦死了。谁tmd愿意接下来30年为zf打工卖命啊~~
这样的丈母娘也是打着灯笼都难得找到的极品了！
枫情万种
36楼 大 中 小 发表于 2009-10-28 14:11 只看该作者
杭州房价下跌幅度曾达到几千元
3万的房价跌个3千，依旧买不起
四不象
37楼 大 中 小 发表于 2009-10-28 14:30 只看该作者
我已经是准房奴了，后天签合同。单价1.6w啊！！！MLGBD
唉～
别摸我
80后老三届
38楼 大 中 小 发表于 2009-10-28 14:54 只看该作者
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原帖由 法克垬 于 2009-10-27 16:24 发表
昨天她又和她的老母亲打电话吵架了，数次歇斯底里的大喊大叫，搞得我儿子都睡不成觉。 …
哥们有福啊，四世同堂，“她的老母亲”还能打电话吵架，说明身子骨棒着呢。
雾风
战斗贼前来拜访~
39楼 大 中 小 发表于 2009-10-28 15:26 只看该作者
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原帖由 法克垬 于 2009-10-27 12:53 发表
赶紧tmd崩盘吧，丈母娘要搬到北京来住，逼着我们再买一套房子，每天念叨100回，烦死了。谁tmd愿意接下来30年为zf打工卖命啊~~
兄弟，我没记错的话，上次四一哥来北京咱们聚会的时候，带着老婆和小孩来参加的就是你吧？
多可爱的娃娃呀～（我说你儿子）
摊上这么个丈母娘有你受的了！关键还是看你老婆站哪边。
如果实在不行，建议你和你老婆带着孩子出去租房住，千万别住一起，否则早晚把你们俩搅和散了。
壹多
40楼 大 中 小 发表于 2009-10-28 15:40 只看该作者
提起房价就来气
法克垬
思想犯
41楼 大 中 小 发表于 2009-10-28 16:01 只看该作者
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原帖由 雾风 于 2009-10-28 15:26 发表
兄弟，我没记错的话，上次四一哥来北京咱们聚会的时候，带着老婆和小孩来参加的就是你吧？
多可爱的娃娃呀～（我说你儿子）
摊上这么个丈母娘有你受的了！关键还是看你老婆站哪边。
如果实在不行，建议你和你老 …
是我。
我老婆属于那种很温柔的，她也很烦她老妈唠叨啊什么的，但是她不会做出出格的事情。
我的态度是认命：既然上帝给了我一个好老婆，那么搭给我一个极品丈母娘也是应该的。
搬家不可能，我学的专业在小地方找不到工作的，在国内只能是一线城市。
最经听到消息，北京房价在停滞一两个月以后又开始猛涨了。连郎咸平都出来说，这属于房市发烧。
雾风
战斗贼前来拜访~
42楼 大 中 小 发表于 2009-10-28 16:14 只看该作者
引用:
原帖由 法克垬 于 2009-10-28 16:01 发表
是我。
我老婆属于那种很温柔的，她也很烦她老妈唠叨啊什么的，但是她不会做出出格的事情。
我的态度是认命：既然上帝给了我一个好老婆，那么搭给我一个极品丈母娘也是应该的。
搬家不可能，我学的专业在小地方 …
不是，不用换城市，就是搬出去租个房子住。你能忍一时不可能忍一世，那会毁了你的爱情。
理想青年狗
靓仔
43楼 大 中 小 发表于 2009-10-28 17:54 只看该作者
女方父母确实难伺候，老是觉得自己女儿是个神仙，不小心下嫁给了猪头三
法克垬
思想犯
44楼 大 中 小 发表于 2009-10-28 17:59 只看该作者
引用:
原帖由 理想青年狗 于 2009-10-28 17:54 发表
女方父母确实难伺候，老是觉得自己女儿是个神仙，不小心下嫁给了猪头三
你说的是，前几天她夸我儿子很聪明，学东西很快，但是不如她女儿。过了几天她又对我儿子说，长大以后一定要比你老爸更聪明，比你老妈更（此时停顿２秒）……（后面啥词我忘了，只记得不是聪明，好像是健康还是什么来的……）。不是我喜欢话外听音，她确实就是那样的人。还说上次那个填籍贯的事儿，她说我不开窍什么的，把我和我岳父比（我岳父属于那种极其忠厚老实的人）。
引用:
原帖由 雾风 于 2009-10-28 16:14 发表
不是，不用换城市，就是搬出去租个房子住。你能忍一时不可能忍一世，那会毁了你的爱情。
岳母大人现在想让我们帮她租一个房子，又觉得买房子比租房子更划算……可是随便租一套房子也得２０００多的房租啊。
[ 本帖最后由 法克垬 于 2009-10-28 18:02 编辑 ]
threeight
45楼 大 中 小 发表于 2009-10-28 18:03 只看该作者
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原帖由 我卖糕的 于 2009-10-27 14:12 发表
我是不赞成年轻人和父辈长住一起的。尤其是脾气怪的老人。
感觉你应该妥善处理这个事情，否则会影响大家感情的。
跑题了。呵呵
+1
法克兄，保重！