求助法律达人，关于买房商业贷款合同
旁观者迷糊
期待着84能够原地满血复活
1楼 大 中 小 发表于 2010-8-11 08:22 只看该作者
求助法律达人，关于买房商业贷款合同
上半年买房，在建行办的商业贷款，7月初才签的合同。当时银行的工作人员说是批下来利率7折，签合同上也明白写着利率下调30%。8月初开始还贷，查了一下银行卡的扣款记录，是按照利率8折扣的钱。
电话银行工作人员，他们说是工作人员失误，写错了。当时省行下通知已经不给7折的优惠了，但是最一开始是按照7折优惠给我申请的，批下来是8折，工作人员忘了改合同。现在银行的态度是只能按照现在的8折还款，不可能给你7折优惠，还对我说要不你来趟银行，把合同给你改改。
7折变8折，还款总利息要多出2万多，是否构成欺诈？
现在这种情况，最好的解决方式是什么？最好能够达成什么的结局？
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旁观者迷糊
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2楼 大 中 小 发表于 2010-8-11 09:38 只看该作者
是否可以坚持按合同规定的7折利率还贷呢
网络低俗风
1984BBS四书五经党元首，专注于昏暗油灯下的考据工作
3楼 大 中 小 发表于 2010-8-11 10:44 只看该作者
我觉得是以合同为准的……
旁观者迷糊
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4楼 大 中 小 发表于 2010-8-11 14:34 只看该作者
虽然不排除走司法程序的可能，但还是想先跟银行协商一下。因为我现在在外地工作，回去折腾一趟很麻烦。所以想先向各位请教一下，去银行交涉应该注意哪些方面。
路边社忠实读者
5楼 大 中 小 发表于 2010-8-11 14:52 只看该作者
如按揭30年，利率就维持30年7折？
不可能吧
所以折扣多少银行说了算
这个合同里应该有相应条款
你再仔细看看
旁观者迷糊
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6楼 大 中 小 发表于 2010-8-11 14:58 只看该作者
引用:
原帖由 路边社忠实读者 于 2010-8-11 14:52 发表
如按揭30年，利率就维持30年7折？
不可能吧
所以折扣多少银行说了算
这个合同里应该有相应条款
你再仔细看看
可是我这个是7月份签合同，上面写的下调30%，8月第一次还贷款就是按照8折利率还钱的啊。
合同不是身边，具体记不清除了，好像是利率一年可以调整一次，但是那个应该是指贷款的基准利率吧。从08年底到现在都一直没变过啊
singlefabulous
7楼 大 中 小 发表于 2010-8-11 20:02 只看该作者
回复 6楼 旁观者迷糊 的话题
合同不是身边，具体记不清除了，
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你得先好好研究啊。没有合同，谁可以给你意见啊？
如果合同写着可以由银行调整呢？那你不就白研究了？
旁观者迷糊
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8楼 大 中 小 发表于 2010-8-12 20:50 只看该作者
合同上的内容
下面【】填空的部分是黑色钢笔写的，（）中的“上浮”用钢笔划掉的。
一、贷款利率
本合同项下的贷款利率为 【 月 】利息 ，执行下列的第【 叁 】 种
壹。。。。
贰。。。。
叁：浮动利率，即在基于基准利率水平上 【 4.95 】（上浮/下调） 【30% 】
；该利息自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利息调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利息调整日调整一次。
。。。。。
。。。
三、利息的调整
。。。。。。
本合同项下贷款的利率调整日按下列第【 壹 】种方法确定。
壹：于每年的1月1日调整。
旁观者迷糊
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9楼 大 中 小 发表于 2010-8-12 20:52 只看该作者
引用:
原帖由 旁观者迷糊 于 2010-8-12 20:50 发表
该利息自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利息调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利息调整日调整一次。
意思是不是说 只要基准利率不变，按揭这20年的还款利率都不变啊
青石
10楼 大 中 小 发表于 2010-8-12 23:12 只看该作者
基准利率可能调，但是折扣不能变。
坚持你的合同依据，别听银行忽悠。
诉讼是以合同为依据的。
银行多扣了你的，可以通过诉讼要回来。
singlefabulous
11楼 大 中 小 发表于 2010-8-13 19:48 只看该作者
回复 10楼 青石 的话题
恩，我也是这个意见。