现在是否是买房的时机？
voyage620
1楼 大 中 小 发表于 2010-7-23 14:56 只看该作者
现在是否是买房的时机？
我准备在苏州下面的县级城市太仓买房，是自住。该地是距离上海最近的几个城市之一。据统计表明，该地购房主中有好几成是上海客。
现在新政下，不知道是否对该地房价产生影响？目前该地房价均价7000左右，不包括下面乡镇。从08年的三四千，到现在的七八千，房价翻了一倍。
有了解的高人吗？希望来818。如果可以，我年内就准备买了。
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偷鸡盗8
2楼 大 中 小 发表于 2010-7-23 15:25 只看该作者
现在能持有大比例的7折利率的负债，是个很好的投资组合方式的一大组成部分。
nicky_hk
烤鸭党粉丝，十二点党粉丝.
3楼 大 中 小 发表于 2010-7-23 15:32 只看该作者
太仓房价均价7000左右？ 好像太仓到上海好像也就1-2个小时吧
前女友是太仓的 哎~~~
iwillbe
4楼 大 中 小 发表于 2010-7-23 15:47 只看该作者
银行压力测试能接受的房价跌幅是30%，实际上房地产出问题，地方融资平台也面临奔溃，两者相加冲击，国家能接受的房价跌幅不超过10%。目前这种胶着必然被打开，上涨还是大概率事件。别等我们这些永远买不起房子的了，楼主有钱就赶紧买吧。。
741275952
5楼 大 中 小 发表于 2010-7-23 16:13 只看该作者
引用:
原帖由 iwillbe 于 2010-7-23 15:47 发表
银行压力测试能接受的房价跌幅是30%，实际上房地产出问题，地方融资平台也面临奔溃，两者相加冲击，国家能接受的房价跌幅不超过10%。目前这种胶着必然被打开，上涨还是大概率事件。别等我们这些永远买不起房子的了，
…
目前国家进行的压力测试只是静态测试，而现实中突发事件很多，后果很难预料。。而且，现在房地产业积蓄的泡沫太大了，如果破裂，房产价值损失将是极其巨大的。。而目前在社会矛盾激化的时候，市场不确定因素显然比以前要多得多，在这种情况下持有一笔巨额负债是否值得，也是一个必须考虑到问题。。有利的方面是，在房价泡沫破裂可能引发的恶性通货膨胀中，对于借款人无疑是有利的，但由于通货膨胀带来的红利是否能弥补房产本身价值的损失？这个也是需要权衡的。。
朝南生
奉旨革命
6楼 大 中 小 发表于 2010-7-23 16:22 只看该作者
我是做地产的，虽然只做商业地产。
我的建议是，二三线城市的住房，有能力下手就尽快。
voyage620
7楼 大 中 小 发表于 2010-7-23 16:26 只看该作者
关于贷款方面，各位有什么高见吗？
贷20年还是30年，或者20年以下。
c4picasso
8楼 大 中 小 发表于 2010-7-23 18:31 只看该作者
回复 7楼 voyage620 的话题
贷款时间越长越好，建议贷30年。好处有2个：
1）手头宽松一点，需要急用钱的时候不会太痛苦
2）省利息钱
不管你贷款15年还是30年，你总是要提前还贷的。假设5年的时候提前还贷还完，
按15年，假设月供4000元，每年还4.8万，5年共还24万，其中付的利息大约14万。
按30年，估计月供2000元，每年还2.4万，5年共还12万，其中付的利息大约8万。
这样选30年的话可以省利息大约6万元。
观棋不语
这个时代，纯粹的不含丝毫杂质的傻逼已经不多见了，但是还是有的。
9楼 大 中 小 发表于 2010-7-23 20:55 只看该作者
回复 8楼 c4picasso 的话题
利息好高= =
蒋牛牛
带着梦想，滚床单撕内衣
10楼 大 中 小 发表于 2010-7-23 22:37 只看该作者
引用:
原帖由 朝南生 于 2010-7-23 16:22 发表
我是做地产的，虽然只做商业地产。
我的建议是，二三线城市的住房，有能力下手就尽快。
在魔都的人，怎么弄呢
我卖糕的 该用户已被删除
11楼 大 中 小 发表于 2010-7-23 22:38 只看该作者
暗恋的对象 是太仓的。
那里房价好高啊
voyage620
12楼 大 中 小 发表于 2010-7-24 11:51 只看该作者
太仓房价相对于周边，还算可以。它的区位优势还好。相比我老家，同是小县城，房价均价1.7W。
[ 本帖最后由 voyage620 于 2010-7-24 11:53 编辑 ]
voyage620
13楼 大 中 小 发表于 2010-7-24 11:52 只看该作者
引用:
原帖由 c4picasso 于 2010-7-23 18:31 发表
贷款时间越长越好，建议贷30年。好处有2个：
1）手头宽松一点，需要急用钱的时候不会太痛苦
2）省利息钱
不管你贷款15年还是30年，你总是要提前还贷的。假设5年的时候提前还贷还完，
按15年，假设月供4000元，每 …
多谢高手解答，只是省利息钱，我还是不太明白。能否在详细阐述下？
c4picasso
14楼 大 中 小 发表于 2010-7-24 12:42 只看该作者
回复 13楼 voyage620 的话题
以贷款40万元为例
1）假设贷款15年，月供每年大约4万元，如果不提前还贷则15年共还60万元，一共付了20万利息。
如果还款5年后提前还贷将剩余的本金全部还完，则前5年月供付了20万，其中付利息大约10万。
2）假设贷款30年，月供每年大约2.8万元，如果不提前还贷则30年共还84万元，一共付了44万利息。
如果还款5年后提前还贷将剩余的本金全部还完，则前5年月供付了14万，其中利息大约7万。
所以在提前还贷的情况下，贷款时间越长则付出的利息越少。
再不明白我就要撞墙了～～～～～
voyage620
15楼 大 中 小 发表于 2010-7-24 13:06 只看该作者
引用:
原帖由 c4picasso 于 2010-7-24 12:42 发表
以贷款40万元为例
1）假设贷款15年，月供每年大约4万元，如果不提前还贷则15年共还60万元，一共付了20万利息。
如果还款5年后提前还贷将剩余的本金全部还完，则前5年月供付了20万，其中付利息大约10万。
2）假设贷 …
明白了，非常感谢。用这个可以劝非理性的女人多贷几年是几年了。
mathon
16楼 大 中 小 发表于 2010-7-24 20:12 只看该作者
涨也是个死，跌也是个死
买不买纯看个人能力
one
路边的无知群众
17楼 大 中 小 发表于 2010-7-25 10:46 只看该作者
感觉只要自己觉得价格能接受，就能买，国家政策不是我们能去猜的
快哉
18楼 大 中 小 发表于 2010-7-26 09:19 只看该作者
引用:
原帖由 one 于 2010-7-25 10:46 发表
感觉只要自己觉得价格能接受，就能买，国家政策不是我们能去猜的
问题是现在的价格谁能接受的了。。。。。
MozillaTG
19楼 大 中 小 发表于 2010-7-26 12:05 只看该作者
引用:
原帖由 nicky_hk 于 2010-7-23 15:32 发表
太仓房价均价7000左右？ 好像太仓到上海好像也就1-2个小时吧
前女友是太仓的 哎~~~
1-2个小时到上海那只是个传说，夜里12点路上没车的时候差不多，上班高峰期试试看。
偷鸡盗8
20楼 大 中 小 发表于 2010-7-27 11:49 只看该作者
永远也不提前还贷，除非是小小额的，低年限的，高于基准利率的负债。
weke
挪威.奥斯陆
21楼 大 中 小 发表于 2010-7-27 12:09 只看该作者
买呗
外来务工人员
对你微笑，纯属礼貌
22楼 大 中 小 发表于 2010-7-27 14:29 只看该作者
该买还是得买。等来等去没有尽头，每个时期都有每个时期的问题和办法。
核桃还有林子
23楼 大 中 小 发表于 2010-7-27 23:04 只看该作者
就怕这个大通胀。
不攒钱不行，攒呢，攒点小钱儿，一下就灰飞烟灭了。